Miethausverwaltung
Eine gelungene Verwaltung bedarf wesentlich mehr als nur der alltäglichen Aufgaben. Eine freundliche und vertrauensvolle Betreuung der Mieter sowie ein schnelles Handeln bei Problemen rund um die Immobilie sind wichtige Voraussetzungen für dauerhafte Mietverhältnisse. Wir lösen komplexe Probleme mit Sicht auf das große Ganze und haben dabei stets auch die Nachhaltigkeit fest im Blick. Deshalb sind wir Ihr kompetenter Partner, der durch langjährige Erfahrung mögliche Schwierigkeiten bereits im Vorfeld erkennen und verhindern kann. Selbstverständlich kümmern wir uns um eine zeitgleiche Neuvermietung, beachten hierbei Ihre Interessen, prüfen die Möglichkeit der Mietanpassung und sorgen für eine gute und solvente Mieterstruktur.
Sie haben Ihre Investition sorgfältig ausgewählt und geprüft, jetzt muss sie gepflegt werden, um ihren Wert zu erhalten und zu steigern. Unsere Kunden profitieren von fundierten Strategien zur Instandhaltung, permanentem Kosten-Monitoring und weitsichtiger Planung. Dabei ist uns die Berücksichtigung Ihrer Wünsche besonders wichtig und wir nehmen uns gerne viel Zeit für eine maßgeschneiderte Betreuung Ihrer Immobilie.
Was wir genau tun – allgemein:
- Vertretung des Eigentümers in allen Angelegenheiten rund um die Immobilie
- Verwaltung von Miet-/ und Pachtverhältnissen (mit Vollmachten)
- Beauftragung eines Immobilienmaklers bei Neuvermietung
- Einhaltung der Hausordnung durchsetzen
- Hausmeisterangelegenheiten (u.a. Auswahl, Einarbeitung und Überwachung, Prüfung)
- Mieterhöhungsverlangen nach Beauftragung durch den Eigentümer
- Beratung und Beauftragung notwendiger Instandhaltungen zur Erhaltung der Funktionsfähigkeit des Gebäudes, Kontrolle und Abnahme der Maßnahmen zur Sicherstellung des Werterhalts – nach Absprache
Was wir genau tun – buchhalterisch:
- Anlage und Führung eines Mietkontos bei einem geeigneten Kreditinstitut Ihrer Wahl, streng getrennt vom Vermögen der Hausverwaltung
- Buchung der Grundmieten und des Hausgeldes (Neben- und Betriebskosten)
- Zahlung fälliger Steuern, Gebühren und Abgaben
- Erfassen der Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung
- Jährliche Betriebskostenabrechnung mit den Mietern inklusive Heiz- und Warmwasserkostenabrechnungen
- Laufende Berichterstattung über das erwirtschaftete Ergebnis sowie regelmäßige Abschlagszahlungen an den Eigentümer
- Prüfung und Führung des Mietkautionkontos bei Ein- und Auszügen